ВАЖНО ЗНАТЬ!

!!! более 200 исковых заявлений !!!
скачать документы word

Новая таблица штрафов на дорогах
смотреть

Как правильно обращаться в суд
скачать документ word

Обращение в суд
скачать документ word

Если температура в квартире низкая
скачать документ word

УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13_06_1996 N 63-Ф
скачать документ word

ЗАКОН Белгородской области от 07_05_2007 N 108
скачать документ word

СПРАВЕДЛИВЫЙ КОНТРОЛЬ ЗА КАЧЕСТВОМ УСЛУГ И ТАРИФАМИ ЖКХ
скачать документ word

Скачать документ word

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ) от.rtf

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ) от.rtf

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ) от.rtf

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ЧЕТВЕРТАЯ).rtf

Я - военный пенсионер. Недавно получил квартиру. Дом, в котором она находится, уже частично заселен, но официально еще не сдан в эксплуатацию. При этом, от меня и других жильцов уже сейчас требуют больших денежных выплат – за коммуникации и т.п. Правомерно ли требовать с нас деньги до официальной сдачи объекта в эксплуатацию?

Все зависит от того, подписали ли вы уже договор социального найма, и если да, то как он
сформулирован. Если в нем написано, что договор начинает действовать с момента
его подписания, вы действительно должны вносить квартплату сразу (ст.67 ЖК РФ).
Если договор начинает после сдачи дома в эксплуатацию, то требования незаконны.

Если же договора вообще нет, собственник жилья (скорее всего это муниципалитет) также не вправе требовать оплату. Но вопрос, скорее всего, в другом: на каком основании владелец дома разрешил
заселяться в квартиры жильцам до сдачи объекта в эксплуатацию и заключил
договора найма жилого помещения? Это незаконно.

На каком основании с меня требуют оплату за жилое помещение, хотя я купил эту
квартиру еще в 2002 году. Ежемесячно приходится платить пятьсот с лишним
рублей.

Именно потому, что вы собственник данной квартиры, вы несете все бремя ответственности за содержание общего имущества многоквартирного дома (ст. 39 ЖК РФ). И, следовательно, должны
оплачивать работы по поддержанию этого имущества в хорошем состоянии. А саму
работу выполняет либо ЖЭК (ЖЭУ, РЭУ), либо управляющая компания.

К общему имуществу дома относятся: общие стояки горячей и холодной воды, лифты, лестницы, коридоры, тамбуры, чердак и подвал со всеми находящимися там коммуникациями, входные и прочие двери и т.д. Если же все владельцы квартир платят, но управляющая компания или ЖЭК не обеспечивает бесперебойной работы всех систем в доме, не производит уборку помещений и т.д., то они имеют полное право предъявить претензии к качеству выполняемых работ. Лучше всего эти претензии оформить в письменном виде.

Кто должен оплачивать квартплату за квартиру, которая является спорной в суде по вопросу наследования: мне она принадлежит по завещанию, но дальняя родственница покойного судится сейчас за право наследования?

Если квартира отписана по завещанию вам, оплачивать квартплату должны вы, причем с момента открытия наследства, то есть смерти человека, который оставил вам квартиру.Но если суд признает наследницей дальнюю родственницу, то вам придется стребовать с нее потраченные на квартплату деньги (либо в добровольном порядке, либо через суд).

Я не могу разменять
квартиру с бывшей женой. Она не дает согласия на размен. Квартира не
приватизирована. Проживают: я, моя бывшая жена, и двое детей. Как быть?

Если согласие не достигнуто, можете разменять в судебном порядке, но только на такие же неприватизированные квартиры. Подберите варианты и подайте иск в суд с требованием о принудительном обмене.

Жена моего сына получила в наследство дом с земельным участком. А мой сын 20 лет назад получил квартиру, которую они с женой приватизировали и сейчас хотят продать. Скажите, как лучше сделать, чтобы сын в будущем не оказался бомжем?

Конечно, ему стоит подстраховаться. Например, пусть жена подарит ему часть дома, доставшегося ей в наследство, или продаст, или оформит с ни брачный договор, чтобы он стал полноправным собственником части этого дома. Одним словом, чтобы взамен доли в квартире получил долю в доме. Тогда его оттуда никто не выселит.

Я круглый сирота. Государство должно было выделить мне какую-то жилплощадь. Но мне уже 27 лет, а так до сих пор ничего и не дали. А теперь говорят, что уже поздно, что нужно было что-то требовать до 23 лет. Правильно ли это?

В законе не определено, что вы можете требовать квартиру до 23 или, предположим, до 35 лет. Обязательств государства по выделению жилья детям-сиротам долговые и публично-правовые. И раз они не выполнены, вы можете подать иск на основании Закона о защите детей сирот и детей, находящихся под опекой в любое время с того момента, когда эти обязательства должны были исполниться, то есть после 18 лет. Либо после 23 лет, если сирота обучается в ВУЗе.

Купили квартиру в новом доме. Живем с мая 2006 года и до сих пор не  имеем документов на право собственности. А сдать дом должны были в 4 квартале 2005 года. Многие живут без прописки. Объясняют нам тем, что не могут сдать дом администрации. Что нам делать?

Единственное, что может подтолкнуть администрацию города – ваше заявление в прокуратуру о нарушении прав, невозможности распорядиться собственностью и оформить прописку. Прокуратура обязана в течение месяца дать вам мотивированный ответ о причинах этого. И вот тогда вы уже сможете жаловаться в суд либо на застройщика (если это его вина), либо на администрацию города

Вселился в новый дом, когда там уже было ТСЖ. Я не член ТСЖ. За свет, воду и прочее плачу 50%, но за всякие административные услуги набегает большая сумма. Со мной эти суммы никто не согласовывал, результаты ревизионной проверки никто не показывает. Можно ли на них как-то повлиять и снизить эти поборы?

Если вы не член ТСЖ, у вас на руках должен быть договор с ТСЖ об оказании услуг (с. 138 ЖК). Если такого договора нет, потребуйте его подписания с приложением всех расценок на предоставляемые услуги: уборку подъезда, придомовой территории, услуги паспортиста, электрика, сантехника и т.д. Если вас не устраивают эти расценки, ставить вопрос об их изменении вы можете только как член ТСЖ. Тогда вы сможете вместе с другими членами требовать проведения отчетного собрания, на котором и поставите вопрос: услуги очень дороги, просим их пересмотреть. Или хотя бы потребовать мотивированного ответа, почему они так дороги.

В 1969 году меня призвали на службу, и 3 года я отслужил в ВМФ. После увольнения в запас год проработал слесарем на заводе, а потом поступил в военно-морское училище. Сейчас я капитан III ранга в отставке. Хочу узнать, учитывается ли в выслугу лет моя служба до училища?

Да, конечно. В соответствии с Законом «О воинской обязанности и военной службе» и «Положением о прохождении воинской службы» в срок службы засчитывается вся служба по призыву в качестве военнослужащего срочной службы. А вот годовой перерыв в воинской службе в выслугу лет не засчитывается.

У моего брата летом сын трагически погиб в автомобильной аварии. Ему было 36 лет. Может ли мой брат получить за него деньги в пенсионном фонде, и какие документы ему потребуются?

Да, может. Ваш брат является наследником первой очереди. Согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 3 ноября 2007 года № 741, принятие решений по заявлениям о выплате средств пенсионных накоплений осуществляется территориальным органом ПФР

В 1969 году меня призвали на службу, и 3 года я отслужил в ВМФ. После увольнения в запас год проработал слесарем на заводе, а потом поступил в военно-морское училище. Сейчас я капитан III ранга в отставке. Хочу узнать, учитывается ли в выслугу лет моя служба до училища?

Да, конечно. В соответствии с Законом «О воинской обязанности и военной службе» и «Положением о прохождении воинской службы» в срок службы засчитывается вся служба по призыву в качестве военнослужащего срочной службы. А вот годовой перерыв в воинской службе в выслугу лет не засчитывается.

У моего брата летом сын трагически погиб в автомобильной аварии. Ему было 36 лет. Может ли мой брат получить за него деньги в пенсионном фонде, и какие документы ему потребуются?

Да, может. Ваш брат является наследником первой очереди. Согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 3 ноября 2007 года № 741, принятие решений по заявлениям о выплате средств пенсионных накоплений осуществляется территориальным органом ПФР по месту жительства умершего застрахованного лица. Срок подачи заявлений – шесть месяцев со дня смерти.

Какие документы потребуются наследникам:

- паспорт (военный билет);

- свидетельство о смерти застрахованного лица;

- документы, подтверждающие родственные отношения с умершим (для детей – свидетельство о рождении, для супругов – свидетельство о браке и т.д.);

- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования умершего.

      Но если со дня смерти застрахованного лица прошло больше шести месяцев, наследникам придется приложить решение суда, разрешающее продлить этот срок.

Мы с братом оба ветераны боевых действий. Имеем ли мы право платить 50% за коммунальные услуги? Есть ли закон об этом?

Меры социальной поддержки  ветеранов боевых действий определены на федеральном уровне ст. 16 Закона «О ветеранах». Для ветеранов боевых действий и членов их семей предусмотрена льгота по оплате в размере 50% стоимости жилья. Льгота по оплате стоимости коммунальных услуг для этой категории граждан на федеральном уровне не предусмотрена. Возможно, такая льгота установлена в законодательстве областном. Уточните это в нашем управлении соцзащиты.

Похоже, проблема выплаты пенсионерам долгов по пенсиям и «пайковым» доставляет Минобороны больше головной боли, чем коварные планы НАТО. Известно ведь, что стоимость продовольственного пайка давно  уже не 20 рублей. Но в суде мой иск принять отказались под тем предлогом, что реальная стоимость пайка неизвестна. Нет ли у вас этой «секретной» информации?

Один подходящий документ нам разыскать удалось. Это копия ответа ВРИО начальника Центрального продовольственного управления Минобороны РФ Ю.В. Бурдюга на запрос Федерального судьи Центрального района г. Воронежа Е.А. Сахаровой, датированный 28.06.2005г.

В документе, в частности, сообщается:

      «В связи с отсутствием официального механизма расчета стоимости общевойскового продовольственного пайка, стоимость продуктов питания, входящих в его состав, определяется Центральным продовольственным управлением Министерства Обороны РФ на основании данных Госкомстата РФ, является среднестатистической в целом по РФ, применяется исключительно для составления бюджетной заявки на предстоящий финансовый год и не может быть использована в качестве основания для исчисления пенсии военнослужащему».

      Далее ВРИО начальника Центрального продовольственного управления Минобороны РФ конфиденциально добавляет: «Вышеуказанная стоимость общевойскового пайка до войск не доводится, в печати не публикуется и не имеет юридической силы».

      Словом, как хотите, так и понимайте.

Да, действителен. В случае необходимости ссылайтесь на статью 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой статье говорится о полном признании прав на недвижимое имущество, возникшее до 1998 года, т.е. до вступления в силу этого закона.

Квартира у меня неприватизированная. Дочь вышла замуж и прописала к нам своего мужа, а потом и их ребенка. Сейчас он пьет, постоянно мне угрожает, даже дерется. Как его выписать, ведь он может жить у своих родителей?

Без согласия (личного волеизъявления) гражданина, зарегистрированного по месту жительства, прекратить регистрацию нельзя. Можно попробовать подать иск в суд о признании утратившим право на жилую площадь (о выселении). Но такие иски довольно редко удовлетворяются. Тем более, у него нет собственной жилой площади, а площадь родителей в данном случае не котируется.

      Инициатором выселения может стать муниципалитет, который предоставил вам квартиру по договору социального найма. Но это только в том случае, если ваш зять будет систематически нарушать права и законные интересы соседей (пить, буянить и т.д.) и соседи напишут на него жалобу. Можно еще выселить в судебном порядке в случае если вашего зятя лишат родительских прав и его совместное проживание с детьми будет признано судом невозможным.

Я приобрел квартиру на втором этаже. На первом находится офис. Недавно над офисом установили козырек, по которому теперь можно свободно проникнуть в мою квартиру. Куда обратиться, чтобы мне установили решетки на окнах?

К сожалению, никуда. Если козырек установлен законно, с получением всех необходимых разрешений перепланировки (или переустройства), заставить кого-либо поставить решетки на окна нельзя. Ставить решетки на окна может только владелец квартиры – это его обязанность нести бремя содержания своей собственности и защиты его от грабителей.

Приобрел квартиру, в которой было прописано двое. В Горгаз сразу не сходил, чтобы переоформить лицевой счет на одного человека. Платил за газ только за себя, а когда год спустя пришел переоформить лицевой счет, мне сказали, что у меня долг, т.к. у них в компьютер внесено 2 человека и что перерасчет они делают только с момента обращения гражданина. Правильно ли это?

К сожалению, правильно. Потребитель сам обязан сообщать обо всех изменениях, влекущих перерасчет размеров оплаты. И ответственность за то, что вы вовремя не обратились и не сообщили о произошедших у вас изменениях, ложится на вас (подпункт «ж» п.3 Правил предоставления коммунальных услуг  гражданам утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г.).

Я являюсь опекуном внука, ему 9 лет. В 2005 году его прописали в квартиру его покойного отца и по решению суда сделали ответственным квартиросъемщиком. Его мать тоже туда прописалась, хотя не живет там. И за квартиру не платит. Долг растет. Что делать?

Подайте в суд иск на разделение платежей. До принятия судом решения о разделении платежей вы несете солидарную ответственность за долги по квартплате. Поэтому вам необходимо оплатить долг, а потом подать еще один иск – на его мать, чтобы она возместила вам потраченные средства. А вот когда суд вынесет решение о разделении платежей, вас не будут волновать ее долги по квартплате.

Мне нужно приватизировать квартиру. В ней прописаны я, мой сын и бывший муж. Муж уже воспользовался своим правом приватизации в2000 году. А теперь препятствует моей приватизации. Несколько лет он не живет в квартире, правда исправно платит за себя. Есть ли закон, который позволит мне обойти его мнение?

К сожалению, нет. В законе нет такого пункта, что если человек однажды использовал свое право на приватизацию жилья, то он никак не участвует в приватизации другого жилья, в котором он в данный момент проживает. Он все равно должен написать отказ от участия в приватизации. Проще говоря, дать согласие на то, чтобы вы оформили данную квартиру в свою полную собственность. Вот если бы он не платил квартплату, вы могли бы через суд требовать выписать его как утратившего право на жилье.

Муж купил комнату в двухкомнатной квартире через агентство. Спустя некоторое время выяснилось, что на бывшем хозяине этой комнаты висит долг по коммунальным платежам. Теперь этот долг требуют с нас. И еще, плата за квартиру второго собственника в нашей коммунальной квартире вписана в наш же квиточек. Нам говорят, что лицевые счета не разделяются. Как нам быть?

Что касается долгов прежнего хозяина комнаты, просто не оплачивайте их. В суд ЖЭК не пойдет, потому что нет юридических оснований для взыскания с вас чужого долга. Если, конечно, в договоре купли-продажи вы не давали согласия на оплату старых долгов. Ведь долг лежит не на комнате, как таковой, а на ее бывшем владельце. Вот пусть ЖЭК его и разыскивает.

Вопрос о разделении счетов в вашей ситуации  даже не должен ставиться, поскольку каждый из вас является собственником конкретной комнаты с выписанным на нее регистрационным свидетельством. Обратитесь в ЖЭК со своим свидетельством на право собственности и потребуйте выписать лицевой счет конкретно на вашего мужа, владеющего одной комнатой. Приложите к заявлению копию свидетельства на право собственности. Если они откажут, обратитесь в суд с иском об обязании ЖЭК выписать лицевой счет на комнату, находящуюся в собственности вашего мужа в соответствии со свидетельством о праве собственности. Приложите к иску копию вашего свидетельства.